Svavelsövägen 28, Rydbo-saltsjöbad, Åkersberga

I trivsamma Rydbo-saltsjöbad, ett av Österåkers mest omtyckta områden finns denna charmiga helrenoverade (2013-15) enplansvilla från 1934. Stor och lummig trädgårdstomt om 2 170 m² med två gästhus, varav det ena fullt utrustad med trinettkök och helkaklat badrum med tvättmaskin. Det andra gästhuset är helt isolerat med gäst-wc och sovrum. Bilarna parkerar man i carport samt gruslagd uppfart med plats för flera bilar.

Huvudbyggnaden blev utbyggt med 35 m² 2016 och erbjuder idag 106 m² boyta med luftiga och ljusa ytor genomgående. Totala boytan med de två gästhusen är ca 155 m². Stilrent kök med matsal i burspråk intill och en härligt värmande braskamin. Stort vardagsrum med utgång till uteplatsen i väster där du kan njuta av kvällssolen. Tre bra sovrum varav ett med två klädkammare. Nyrenoverat badrum med tvättmaskin. Huvudbyggnaden är utrustad med solceller på 60 m² som bidrar till en lägre elkostnad. Med de två gästhusen får hela släkten plats och ger verkligen en trevlig Bullerbykänsla.

Låt inte det här drömhemmet glida dig ur händerna. Skriv upp visningstiden i din kalender och kom förbi på en titt!

Fastighetsmäklare

Ansvarig mäklare

John Jägholm

VD/Mäklare

4.8 i betyg (33 röster)
hittamaklare.se

Intresserad av bostaden?

Tipsa en vän

Pris

6 495 000 kr
(Högstbjudande)

Kort Fakta

Adress:
Svavelsövägen 28, Rydbo-saltsjöbad
Boyta:
106 m2
Rum:
4 rok
Byggår:
1934
Tomt:
2170 m2
Driftskostnad:
3 183 kr/månad
Svavelsövägen 28
Svavelsövägen 28
Charmig 1-plans villa om 106 m²
Trädäckad uteplats delvis under tak i söderläge
Stilrent modernt kök med matplats
Kök med moderna materialval
Vy mot kök
Matsal med braskamin
Matsal i burspråk
Rymligt vardagsrum med inmurad braskamin
Detaljbild matplats
Vardagsrum med groventré
Parkettgolv och ljusa färger
Kontor/sovrum i anslutning till vardagsrum
Fräscht helkaklat badrum i anslutning till kontor
Ljus och välkomnande hall
Rymligt sovrum med plats för stor säng och möblemang
Sovrum/kontor
Gäststuga 1 byggt 2016
Gäststuga 1
Fullt utrustad gäststuga med permanentstandard
Fräscht helkaklat badrum i gästhus
På tomtens baksida finns ytterligare ett gästhus
Gästhus 2 byggt 2016
Rymlig gäststuga 2
Wc i gäststuga 2
Trädäckad uteplats med rum för stort sällskap
Plan grästomt om hela 2 170 m²
Svavelsövägen 28
Badplats i närområdet
Badplats i närområdet med brygga och hopptorn
Badplats i närområdet
Badplats i närområdet
Säljarens sommarbild
Fastighetskarta 2020-01-09

Planlösning

Beskrivning

HALL
Ljus och välkomnande hall med två garderobsväggar med plats för hela familjens ytterkläder. Vitt klinkergolv med golvvärme, vita väggar samt stort fönster som ger trevligt ljusinsläpp.

KÖK
Stilrent arbetskök med öppning mot matplats. Moderna färger och materialval med många skåp till förvaring samt rymliga arbetsytor. Generöst ljusinsläpp från stort fönster samt infällda spotlights i taket. Maskinell utrustning består av kyl, frys, ugn, micro, spis och diskmaskin. Vitt klinkergolv, golvvärme och vita väggar. Intill köket finns plats för rymligt matbord i burspråk med en trivsam braskamin mittemot.

VARDAGSRUM
Stort vardagsrum plats för både soffgrupp och ytterligare en matplats om man så önskar. Inmurad braskamin som man kan njuta av från hela rummet. Ljusinsläpp från stort fönster samt en groventré. Parkettgolv och ljusa väggar.

BADRUM 1
Fräscht helkaklat badrum med golvvärme i vitt med svart bård som matchar fint med det svarta klinkergolvet. Inglasad duschhörna, wc, handfat med arbetsbänk i ek bredvid, tvättmaskin samt ett litet fönster.

SOVRUM 1
I anslutning till vardagsrum och badrum 1. Ljusinsläpp från två väderstreck, parkettgolv och ljusa väggar.

SOVRUM 2
Stort sovrum med ingång till två egna klädkammare. Här finns plats för stor säng och möblemang. Ljusa väggar och golv.

SOVRUM 3
Sovrum med ljusa väggar och golv. Används idag som kontor.

GÄST-WC I anslutning till hallen finns ytterligare ett helkaklad WC med handfat och klinkergolv med golvvärme.

GÄSTSTUGA 1
Byggd 2014. Stort rum med plats för säng och möbler. Här finns ett trinettkök samt badrum. Badrummet är i vitt med svart bård och svart klinkergolv med golvvärme. Inglasad duschhörna, wc, tvättmaskin samt ett litet fönster.

GÄSTSTUGA 2
På tomtens baksida finns ytterligare ett gästhus byggd 2016 med gäst-wc och separat sovrum samt sovloft.

Fakta Svavelsövägen 28

Fakta

Fastighetsbeteckning:
ÖSTERÅKER SVARTGARN 2:29
Objektstyp:
Villa
Typkod:
220 - Småhusenhet, bebyggd
Adress:
Svavelsövägen 28
Postnummer:
184 94
Postort:
Åkersberga
Distrikt:
Österåker-Östra Ryd
Område:
Rydbo-saltsjöbad
Boarea:
106 m2
Boarea enligt:
Lantmäteriet
Tomtareal/mark:
2170 m2
Tomtareal enligt:
Lantmäteriet
Total areal:
2170 m2
Antal rum:
4
Antal sovrum:
3

Byggnad

Standardpoäng:
44
Byggår:
1934
Om-/tillbyggnadsår:
2018
Grund:
Plintar
Tak:
Tegel
Fasad:
Träfasad
Fönster:
3-glasfönster
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä
Vatten:
Kommunalt vatten året om
Avlopp:
Kommunalt avlopp
Uppvärmning:
Värmepump, direkt-el & solpaneler
Ventilation:
Mekanisk frånluft

Parkering

Plats för sex bilar varav en får plats under carporten.

Uteplats

Flera uteplatser i söder och väster.

Övriga byggnader

Huvudbyggnaden är utrustad med LG solcells paneler på 60 m² och genererar 335 W per panel, totalt 12 500 kWh.

TV/Internet

Fiber finns vid tomtgräns, i dagsläget finns Canal digital parabol.

Utförda renoveringar

Två gästhus byggda 2016 & 2014
Hus helrenoverat- 2013-2015 + utbyggt 35 kvm 2018
Nytt tak- 2014
Ny fasad- 2014
Nya fönster -2014
Ny el i samtliga hus med jordfelsbrytare

Kostnader

Elkostnad:
500 kr/månad
Vatten och avlopp:
865 kr/månad
Renhållning:
200 kr/månad
Uppvärmning:
833 kr/månad
Väg:
410 kr/månad
Hemförsäkring:
375 kr/månad
Summa driftskostnader:
3 183 kr/månad
Fastighetsskatt:
8 349 kr/år

Levnadskostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Energideklaration

Utfördes:
Torsdag 23 maj 2019
Energiprestanda:
86 kWh/m2
Status:
Energideklaration är utförd
Energiklass:
E

Taxering

Taxeringsår:
2020
Taxeringsvärdet är:
Fastställt
Värderingsår:
1983
Taxeringsvärde byggnad:
1 998 000 kr
Taxeringsvärde totalt:
3 980 000 kr

Rättigheter & Belastningar

Gemensamhetsanläggning

Österåker Svartgarn Ga:2

Planer och bestämmelser

För Rydbo Saltsjöbad Del 2, Detaljplan (Beslutsdatum: 20140310, Registreringsdatum: 20170131)

Pantsättningar & Inteckningar

9st inteckningar på totalt 400 000 kr

Området

Område

Rydbo saltsjöbad är ett trivsamt område med skärgårdens lugn och charm, men med Stockholms innerstad bara 20 minuter bort.

Här finns flertalet förskolor och skolor i närområdet.

Det finns en stor gratisparkering vid Kulla vägskäl eller Åkers Runö där man kan ställa bilen för att sedan ta buss eller tåg in mot Stockholm. Från Kulla vägskäl tar det cirka 15 minuter med buss till Danderyds sjukhus/35 minuter till tekniska högskolan. Från Åkers runö tar det cirka 35 minuter med tåg till Stockholms östra. Med bil tar det cirka 20 minuter till Roslagstull.

Livsmedelsaffär/bensinmack finns vid infarten mot Hästängsudd. Här finns en Pizzeria och en Thairestaurang. Från området är det nära till både Arninge och Åkersberga.

I området finns flera fina badplatser.

Kommunikationer

Kommunikationer finns till Kulla vägskäl eller Åkersberga med buss 683. Buss 683/615 går till Täby via Rydbo. Vid Kulla vägskäl byte till buss 670, som går till Tekniska högskolan, eller byte till Roslagsbanan vid Åkers Runö.

Liknande objekt

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!
Boka värdering av ditt eget boende


Tack för ditt meddelande!

Spekulantregister

Fyll i dina uppgifter nedan

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

VÄLJ BOSTADSTYP
Gör ett urval

Tack för ditt meddelande!

Låt oss värdera din bostad!

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi med en kostnadsfri värdering.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Kontakta

Fyll i formuläret nedan och klicka på skicka
så åtekommer vi till dig så snart vi kan.
Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!
Berätta mer (valfritt)


Tack för ditt meddelande!

Kontakta

Ett av våra kontor

Fyll i formuläret nedan och klicka på skicka
så åtekommer vi till dig så snart vi kan.
Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!
Berätta mer (valfritt)


Tack för ditt meddelande!

Sälj

med oss