Södervägen 36, 1tr, Viggbygärdet, Täby
Välkomna till denna nyrenoverade-23 och ljusa 3:a om 80,5 kvm på Södervägen 36 i Viggbygärdet! Här bor ni i ett lugnt och trevligt område med närhet till både natur och service.
Lägenheten har ett stort vardagsrum med utgång till en härlig balkong i bästa sydvästläge där du kan njuta av solen nästan hela dagen. Köket är välplanerat med matplats för fyra personer. Hallen är rymlig och har en praktisk klädkammare och garderober för extra förvaring. Två sovrum med tapetserade väggar. Badrummet är fräscht och har ett badkar, wc, handfat samt tvättmaskin. Lägenheten har genomgående utbytta elledningar till jordade ledningar.
Lägenheten ligger i en välskött förening med god ekonomi och låg avgift som inkluderar värme, vatten, kabel-tv och bredband. Föreningen har även gemensamma utrymmen som tvättstuga, cykelförråd, hobbyrum och övernattningslägenhet. I området finns flera lekplatser, grönområden och promenadstråk längs vattnet. Kommunikationerna är utmärkta med Roslagsbanan som tar dig till Stockholm på ca 20 minuter och bussar som går till Danderyd eller Mörby Centrum där du kan byta till tunnelbanan. I närheten finns även flera skolor, förskolor, affärer och restauranger.
Varmt välkomna på visning!
Fastighetsmäklare
John Jägholm
VD/Mäklare
Pris
Räkna på ditt nya boende
Räkna och ansök
Kort Fakta
Planlösning
Beskrivning
HALL
Välkomnande hall med två dubbelgarderober och en rymlig klädkammare. Här är väggarna nytapetserade, nymålat tak och golvet är i laminat.
KLÄDKAMMARE
Nymålat tak och väggar samt nytt ekparkettgolv.
KÖK
Ljust kök med rymliga arbetsytor på träbänk med glasskiva ovan. Gott om förvaringsmöjligheter via flertalet skåp. Kyl/frys-23, spis, ugn och diskmaskin. Nymålade väggar, nymålat tak, nya persienner och golv i ekparkett.
VARDAGSRUM
Luftigt vardagsrum med utgång till inglasad balkong. Detta rum erbjuder gott om plats för sällskapsmöblemang. Väggarna är nytapetserade, taket nymålad, nya persienner och golvet är i ekparkett.
SOVRUM
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Fint ljusinsläpp via stort fönsterparti. Här är väggarna nytapetserade, nya persienner, nymålat tak och golvet är i ekparkett.
SOVRUM/ARBETSRUM
Sovrum med plats för säng. Nytapetserade väggar, nya persienner, nymålat tak och golv i ekparkett.
BADRUM
Kaklat badrum med wc, badkar, tvättmaskin och handfat i kommod med spegelskåp ovan. Ny målat tak, nya badrumsmöbler och ny dusch.
Fakta Södervägen 36, 1tr
Parkering
Parkeringar och garageplatser kan övertas om säljaren har det sedan tidigare.
Fakta
Föreningen
Allmän information
Solid äldre förening med god ekonomi och välskötta fastigheter. I området finns bl.a. bastuanläggning, boulebana, stor samlingslokal, gästrum, restaurang, frisör samt livsmedelsaffär. Närhet till fina promenadvägar, bad och löpspår vid natursköna Rönningesjön. Bekvämligheter som brevinkast i dörr och återvinningscentral på området.
Bra kommunikationer med Roslagsbanan och bussar mot Täby C & Stockholms östra.
Grundutbud kabel-TV via Com Hem.
1000/1000 Mbit/s bredband via Ownit Bredband ingår i den befintliga avgiften.
Platser i varmgarage 400 kr/mån (ev. kö) med tvättplats. P-plats 150 kr/mån (ev. kö), med el 175 kr/mån (ev. kö). Det finns även en korttidsparkering för gäster.
Stora och renoverade tvättstugor finns i huset med ordentlig maskinpark och bra arbetsytor. Källarförråd.
Stamrenovering, relining av avloppsstammar utfört 2009-2013.
Föreningen har sedan 2018-01-01 en ny fastighetsförsäkring som inkluderar bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Så boende i föreningen behöver ej teckna det via sin hemförsäkring.
Föreningen är ansluten till HSB och köparen måste därför bli medlem i HSB. Kostnaden för det är en depositionsavgift på 500 kr samt medlemsavgift på 150 kr.
Överlåtelseavgift: 1 500 kr betalas av säljaren.
Pantsättningsavgift: 500 kr betalas av köparen.
Värme- och ventilationsanläggning
Fjärrvärme och frånluftsventilation.
Planerade renoveringar
Föreningen kommer påbörja ett stambyte av alla badrum och kök. Stambytet kommer börja i första kvartalet 2023.
Beslut om stambyte och tillträde/återställande av badrum/kök (våtutrymmen) togs på föreningsstämman i maj 2021. Frakka AB har nu påbörjat inventering av samtliga lägenheter.
Kostnader
Bredband via Ownit 1 000Mbit/s. Kabel-tv via comhem (basutbudet)
Avgifterna kommer att höjas 10% från 2023-01-01. Ytterligare höjningar är planerade för 2024 och 2025.
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Området
Område
Viggbygärdet är ett populärt barnvänligt område med närhet till både Rönningesjön med friluftsliv men också till bra skolor, förskolor, goda bussförbindelser och Roslagsbanan. Fina promenadvägar och löpspår runt sjön med Rönninge by och Skavlötens idrottsanläggning. På vintern plogas långfärdsskridskobana och anläggs skidspår på Rönningesjön. Det finns gott om förskolor och skolor i området, för mer information besök se täby kommuns hemsida.
Kommunikationer Goda kommunikationer med Roslagsbanan. Även bussar mot Täby C och Danderyd. För mer information besök se www.sl.se
Service Vid Viggbyholms station finns ett omtyckt café med lunchmat, leksaksaffär samt blomsteraffär. Närhet till populära Ica Stop, möbelbutiker, Sats träningsanläggning samt Täby centrum med hela sitt utbud. I området finns egen fotbollsplan med konstgräs/isrink, bastuanläggning med gym, grillplats, utegym samt boulebanor. Det finns även en stor samlingssal för kalas och fester.
