Södervägen 18, Viggbygärdet / Viggbyholm, Täby
Välkommen till denna ljusa och mycket trevliga lägenhet om 3 rum och kök i populära HSB Brf Viggbygärdet, en av de mest välskötta föreningarna i Täby. Här får du en bostad som kombinerar modern komfort med charmiga detaljer.
Lägenheten har en välplanerad planlösning med rymliga rum, genomgående parkettgolv och generösa fönster i två väderstreck som skapar en ljus och stilren känsla. Från det stora lättmöblerade vardagsrummet kommer du ut till den inglasade balkongen i bästa sydvästläge, perfekt för avkoppling och sociala stunder med sol ända fram till kvällen. Två bra sovrum utan insyn, varav ett med fransk balkong. Köket är stort med en rymlig matplats och generösa arbetsytor. Lägenheten ligger på våning tre och det finns hiss i byggnaden som dessutom går rakt ner till garaget, vilket gör vardagen smidig och bekväm.
På Viggbygärdet bor du i närheten av allt du kan önska. Till Roslagsbanan är det endast ca 5 min och den tar dig på ca 10 min till Täby Centrum, som erbjuder ett enormt utbud av butiker, restauranger och nöjen, eller direkt in till stan på ca 20 min. Du har gångavstånd till förskolor, skolor, rackethall, simhall och den nya stadsdelen Täby Park som har ett stort utbud av det mesta du kan önska. Brf Viggbygärdet anordnar olika aktiviteter för den som vill delta, vilket skapar en härlig gemenskap och trivsel.
Missa inte chansen att bo i denna fantastiska lägenhet och njut av allt som Viggbygärdet har att erbjuda! Kontakta oss idag för att boka en visning!
Fastighetsmäklare
John Jägholm
VD/Mäklare
Visningar
- Söndag 8 decKontakta mäklaren för att boka visning!
Intresserad av bostaden?
Tipsa en vän
Pris
Räkna på ditt nya boende
Räkna och ansök
Kort Fakta
Planlösning
Beskrivning
HALL
Trevlig välkomnande hall, här ligger parkett på golv och väggarna är målade. Här har du gott om plats i den stora skjutdörrsgarderoben med speglar. I garderoben gömmer sig ett praktiskt städskåp.
SOVRUM
Mysigt sovrum helt utan insyn med parkett på golv och väggarna är målade. Här har du lyxen av en fransk balkong.
SOVRUM
Stort sovrum helt utan insyn med parkett på golv och väggarna är tapetserade. Här får du plats med din dubbelsäng.
KÖK
Ljust och stort kök med plats för matbord, parkett vilar på golvet och väggarna är delvis kaklade. Gott om förvaring har du i de fina skåpluckorna och lådorna -22, ovan den ljusa bänkskivan har du kakel. Maskinparken även den i stilrent vitt består av kyl, frys, diskmaskin-22, ugn med spishäll och fläkt.
BADRUM
I detta helkaklade badrum i blått och vitt finns dusch, handfat i kommod med spegel ovan, wc, handukstork och ett praktiskt högskåp med spegel. Då det är ett inplanerat stambyte i april 2026 så har du möjlighet att sätta din egen prägel på badrummet om du önskar göra tillval.
VARDAGSRUM
Härligt stort och ljust vardagsrum, här ligger parkett på golv och väggarna är målade. Härifrån har du access till den trevlig inglasade balkongen i sydväst läge som förlänger sommaren. När du önskar skugga vevar du enkelt ut markisen.
KLÄDKAMMARE
Praktisk klädkammare med gott om plats för kläder och övrig förvaring i form av hyllor och garderober. Här har du parkett på golv och väggarna är målade.
Fakta Södervägen 18
Parkering
Parkeringar och garageplatser kan övertas om säljaren har det sedan tidigare.
Fakta
Föreningen
Allmän information
Solid äldre förening med 513 lägenheter, god ekonomi och välskötta fastigheter. I föreningen finns bl.a. bastuanläggning, boulebana, lekplats, stor samlingslokal, övernattningslägenhet att hyra och ett eget förvaltningskontor. I området finns även restaurang, frisör samt livsmedelsaffär. Närhet till fina promenadvägar, bad och löpspår vid natursköna Rönningesjön. Bekvämligheter som brevinkast i dörr och återvinningscentral på området.
Bra kommunikationer med Roslagsbanan och bussar mot Täby C & Stockholms östra.
Grundutbud kabel-TV via Com Hem.
1000/1000 Mbit/s bredband via Ownit Bredband ingår i den befintliga avgiften.
Platser i varmgarage 600 kr/mån (ev. kö) med tvättplats. P-plats 225 kr/mån (ev. kö), med el 263 kr/mån (ev. kö), MC-plats i garage 225 kr/mån (ev. kö) Det finns även en korttidsparkering för gäster.
Stora och renoverade tvättstugor finns i huset med ordentlig maskinpark och bra arbetsytor.
Källarförråd.
Stamrenovering, relining av avloppsstammar utfört 2009-2013.
Föreningen har sedan 2018-01-01 en ny fastighetsförsäkring som inkluderar bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Så boende i föreningen behöver ej teckna det via sin hemförsäkring.
Föreningen är ansluten till HSB och köparen måste därför bli medlem i HSB. Kostnaden för det är en depositionsavgift på 500 kr samt medlemsavgift på 150 kr.
Överlåtelseavgift: 1 500 kr betalas av säljaren.
Pantsättningsavgift: 500 kr betalas av köparen.
Planerade renoveringar
Föreningen har påbörjat ett stambyte av hela föreningen. I första skedet som startade april 2023 stambytes Flyghamnsvägen 18-28. Stambytet kommer ta ca 4 år i sin helhet. ca 6-8 veckor per lägenhet.
Kostnader
Bredband via Ownit 1 000Mbit/s. Kabel-tv via comhem (basutbudet)
Prognos avgiftshöjning. Det som framför allt kommer att påverka den framtida utvecklingen är hur stambytet och övriga projekt går men också den allmänna ränte- och prisförändringen. Se gärna vidare i årsredovisningen. 2025 10% 2026 10% 2027 5% 2028 5%
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Området
Område
Viggbygärdet är ett populärt barnvänligt område med närhet till både Rönningesjön med friluftsliv men också till bra skolor, förskolor, goda bussförbindelser och Roslagsbanan. Fina promenadvägar och löpspår runt sjön med Rönninge by och Skavlötens idrottsanläggning. På vintern plogas långfärdsskridskobana och anläggs skidspår på Rönningesjön. Det finns gott om förskolor och skolor i området, för mer information besök se täby kommuns hemsida.
Kommunikationer Goda kommunikationer med Roslagsbanan. Även bussar mot Täby C och Danderyd. För mer information besök se www.sl.se
Service Vid Viggbyholms station finns ett omtyckt café med lunchmat, leksaksaffär samt blomsteraffär. Närhet till populära Ica Stop, möbelbutiker, Sats träningsanläggning samt Täby centrum med hela sitt utbud. I området finns egen fotbollsplan med konstgräs/isrink, bastuanläggning med gym, grillplats, utegym samt boulebanor. Det finns även en stor samlingssal för kalas och fester.
