Vallentuna

Rosengårdsvägen 91

Vallentuna

Rosengårdsvägen 91

Rosengårdsvägen 91, Dragonvreten, Vallentuna

Välkomna till ett hus med rejält slitna ytskikt men med renoverat badrum, nyare 3-glasfönster och ett omlagt yttertak. Här ligger allt på samma plan och dessutom har man en underbar liten trädgård som vetter mot sydväst där skogen blir din närmsta granne. Här kan man odla egna grönsaker eller varför inte bara njuta av lata dagar i solstolen. Köket har sett sina bästa dagar men fyller sin funktion. Tre-fyra stycken sovrum, tvättstuga, badrum och en separat wc från 2010 samt ett väl tilltaget vardagsrum med fönster mot den vackra omgivningen på husets baksida. Därtill finns ytterligare ett vardagsrum som blir perfekt när ungarna vill se Talang och de vuxna hellre kikar på Aktuellt. Fiber finns indraget i huset med hastighet upp till 100/100 Mbit. I populära Dragonvreten har man nära till goda grannar, många lekkamrater och fin natur. Dessutom kommer barnen tryggt till skolan på fina cykelvägar och själv promenerar du snabbt till direktbuss 610 som smidigt tar dig till Danderyds Sjukhus.

Fastighetsmäklare

Ansvarig mäklare

Fastighetsmäklare

5 i betyg (87 röster)
hittamaklare.se
Anna Fernros
Anna Fernros

Fastighetsmäklare


Intresserad av bostaden?

Tipsa en vän

Pris

2 695 000 kr
(Högstbjudande)

Kort Fakta

Adress:
Rosengårdsvägen 91, Dragonvreten
Yta:
136 m2
Rum:
6 rok
Byggår:
1971
Tomt:
311 m2
Driftskostnad
4 554 kr/månad
Rosengårdsvägen 91
Fasadbild från baksidan av huset
Köket har sett sina bästa dagar..
Men fyller sin funktion
Matplats
Vardagsrum med utgång till altan
Ytterligare vardagsrum
Detta vardagsrum har också utgång till altanen

NYFIKEN PÅ DIN BOSTADS VÄRDE?

Fyll i formuläret nedan och boka en aktuell värdering av din bostad.
Vi kontaktar dig så snart som möjligt.
Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Helkaklat badrum
Helkaklad gäst-wc
Sovrum
Sovrum med altandörr
Tvättstuga
Vy från baksidan av huset
Skyddad entré med god plats för cyklar och barnvagnar
Fasadbild
Fasadbild under tidig höst
Prima gavelläge
Vy från ovan
Skönt att kunna gå runt tomten
Vy mot skogen
Vy mot skogen
Vy mot skogen
Fastighetskarta 2019-02-07

Planlösning

  • Rumsbeskrivning

    HALL
    Plastmatta på golvet och ljusa väggar.

    INRE HALL
    Ljusa väggar och plastmatta på golvet. Garderober för avhängning.

    KÖK
    Gröna sköna luckor och praktiskt kakel. Kyl, frys, diskmaskin och spis med ugn. Plastmatta på golvet och ljusa väggar. Härifrån når du tvättstugan.

    TVÄTTSTUGA
    Blå plastmatta på golvet och ljusa väggar. Tvättmaskin, torkskåp och ho.

    MATPLATS
    Ljust golv och blå väggar.

    ALLRUM/VARDAGSRUM/SOVRUM
    Detta rum kan lätt bli till ett extra sovrum. Väggarna är vita och här finns access till uteplatsen som är under tak.

    VARDAGSRUM
    Väggarna är vita och även här access till uteplats.

    GÄST-WC
    Svart klinker på golvet med underliggande värme och vitt kakel på väggarna. Wc, handfat i kommod med spegelskåp ovan och spotlights i taket.

    BADRUM
    Svart klinker med golvvärme och vita kaklade väggar. Wc, handfat i kommod med spegelskåp ovan och dusch med glasdörrar. Spotlights i taket.

    SOVRUM
    Plastmatta på golvet och grön tapet på väggarna.

    SOVRUM
    Blå tapet på väggarna och plastmatta på golvet.

    SOVRUM
    Plastmatta på golvet, rosa tapeter på väggarna och inbyggda garderober. Access till uteplats även här.

    KLÄDKAMMARE
    Plastmatta på golvet och vita väggar.

  • Fakta
    Fastighetsbeteckning
    VALLENTUNA VALLENTUNA-MÖRBY 1:270
    Objektstyp
    Kedjehus
    Typkod
    220 - Småhusenhet, bebyggd
    Adress
    Rosengårdsvägen 91
    Postnummer
    186 33
    Postort
    Vallentuna
    Distrikt
    Vallentuna
    Område
    Dragonvreten
    Boarea
    136 m2
    Boarea enligt
    Lantmäteriet
    Tomtareal/mark
    311 m2
    Tomtareal enligt
    Lantmäteriet
    Total areal
    311 m2
    Antal rum
    6
    Antal sovrum
    3
    Max antal sovrum
    4
  • Pantsättningar & Inteckningar
    7st inteckningar på totalt 625 700 kr
  • Byggnad

    Allmän information

    Omnämnd vattenskada i besiktningsprotokollet är under utredning av säljarens försäkringsbolag.

    Fiber finns indraget 2010 Nytt tak, delvis bytt råspont och hela taket fick nytt asfalterat papptak 2010 Badrum och toalett renoverades 2010 Byta av innedörrar 2004 Byggdes altanen 2003 Byte till 3-glas fönster och ny ytterdörr

    Standardpoäng
    29
    Byggår
    1971
    Grund
    Platta på mark
    Tak
    Asfalterat papptak
    Fasad
    Träfasad
    Fönster
    3-glasfönster
    Stomme
    Trä
    Bjälklag
    Trä
    Vatten
    Kommunalt vatten året om
    Avlopp
    Kommunalt avlopp
    Uppvärmning
    Direktverkande el
    Ventilation
    Självdrag förstärkt med sk Pax-fläkt
  • Kostnader
    Elkostnad
    1 784 kr/månad
    Hushållsel
    1 250 kr/månad
    Vatten och avlopp
    263 kr/månad
    Samfällighet
    1 257 kr/månad
    Hemförsäkring

    Försäkring tillkommer och varierar mellan bolagen.

    Summa driftskostnader
    4 554 kr/månad

    Ägaren av detta hus har enligt Ellevio galet hög kWh-förbrukning som inte representerar det "normala" för området. Köparen kan högst troligt få ner denna kostnad.

    Fastighetsskatt
    8 049 kr/år
    Personer i hushållet
    2
    Årlig elförbrukning
    23333 kWh/år

    Levnadskostnader

    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

  • Energideklaration
    Utfördes
    Fredag 8 feb 2019
    Energiprestanda
    287 kWh/m2
    Status
    Energideklaration är utförd
    Energiklass
    G
  • Taxering
    Taxeringsår
    2019
    Taxeringsvärdet är
    Fastställt
    Värderingsår
    1971
    Taxeringsvärde byggnad
    1 623 000 kr
    Taxeringsvärde totalt
    2 840 000 kr
  • Närområde & Kommunikationer
    Område

    Dragonvreten är ett barnvänligt omtyckt område i Vallentuna med närhet till skogen. Här finns upplyst fotbollsplan och lekplatser. Här ligger även en av Vallentunas populäraste pulkabackar. Närhet till förskolor och skolor.

    Kommunikationer: Roslagsbanan tar dig från centrala Vallentuna till Stockholms innerstad på ca 25-30 minuter.. För utbud av tåg- och busslinjer, se www.sl.se. Till/från Vallentuna centrum går bussar till tunnelbanan i Danderyd samt till Upplands-Väsby och Täby. Skoltidsanpassade lokala busslinjer trafikerar glesbygd - tätorter, och det finns en lokal ringlinje i Vallentuna tätort. Med bil är det ca 3 mils färd till Stockholms innerstad. Till Arlanda kommer man kommunalt via buss 524 från Vallentuna C till Upplands-Väsby stn där man byter till Upptåget som går direkt till Arlanda. Total restid från centrum ca 45 min. Med bil är det ca 3 mils färd till Arlanda.

    Kommuninformation: För information om t ex skolor och förskolor, sport-, fritids- och kommunaktiviteter, besök kommunens innehållsrika hemsida, www.vallentuna.se. Föräldrar som kan styrka en kommande bostadsadress i Vallentuna får ställa sig i kö till barnomsorg redan efter ett köpekontrakt tecknas, alltså innan tillträde av bostaden skett. På http://skolval.vallentuna.se görs ansökan och kopia på köpekontrakt skall också skickas till Barn- och ungdomsförvaltningen Vallentuna kommun Box 29 186 21 Vallentuna

    Vallentuna centrum har ett stort utbud av butiker och service, se www.vallentunacentrum.se. Kommunen består till stor del av naturmark med ett flertal mindre tätorter insprängda. Vallentunasjön i sydväst sträcker sig till hälften in i Täby kommun. Vid sjön finns promenadområden och vintertid plogas isen för skridskoåkning. I anslutning till Vallentunasjön ligger Kvarnbadet som har en tempererad 50m-bassäng, simskolebassäng, plaskdamm, dusch, kiosk, servering och minigolf. Öppet från ca mitten av maj till ca början av september. I Vallentuna centrum finns det även ett badhus och ett modernt gym som drivs av Gym & Sim. I östra Vallentunas skogar finns många mindre sjöar samt Garnsviken som har kontakt med Trälhavet via Åkers kanal i Åkersberga. Mitt emellan Vallentuna centrum och Karby ligger naturreservatet Angarnssjöängen.

    • Ska du sälja din bostad? Ring oss för en kostnadsfri värdering! * Jägholm Norrortsmäklarna - det fristående personliga företaget med de stora resurserna i Norrort. Tfn 08-511 733 55

    De som deltar i budgivningen godkänner att budgivningslistan kan komma att delges köparen och säljaren, där namn & telefonnummer på budgivarna framkommer. I vår roll som fastighetsmäklare är det viktigt att förmedla information mellan köpare och säljare utan att påverka denna. Alla bud vilka framförs till oss före kontraktsskrivningen måste vi förmedla till säljaren, detta oavsett om budgivningen kan verka "avslutad". Detta för att låta säljaren fatta sitt beslut. Köpet är alltså ej klart förrän kontraktet är undertecknat. Se vår hemsida för mer information angående budgivning, eller be mäklaren om mer skriftlig information.

  • Dokument & Länkar
  • Rättigheter & Belastningar

    Gemensamhetsanläggning

    Vallentuna Vallentuna-Mörby Ga:1 - LEDNINGAR FÖR KALLVATTEN, SPILLVATTEN OCH DAGVATTEN, GARAGE MED FÖRRÅD OCH KÖRVÄGAR MM, CENTRALANLÄGGNING FÖR RADIO OCH TV, GÅRDSOMRÅDE MED GÅNGVÄGAR, YTTERBELYSNING, PLANTERINGAR OCH LEKPLATSER, ANLÄGGNING FÖR SOPHANTERING

    Planer och bestämmelser

    Rosengården Norr, Stadsplan (Beslutsdatum: 19701106)

    Rättigheter förmån

    Officialservitut: Väg

Täby
Södervägen 30
183 69 Täby
08 - 732 50 00
taby@jagholm.se
Österåker
Storängsvägen 7A
184 31 Åkersberga
08 - 540 875 75
osteraker@jagholm.se
Vallentuna
Tuna Torg 3
186 31 Vallentuna
08 - 511 733 55
vallentuna@jagholm.se

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

VILL DU ATT VI KONTAKTAR DIG?
FYLL I DINA UPPGIFTER NEDAN.
Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Spekulantregister

Fyll i dina uppgifter nedan

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

VÄLJ BOSTADSTYP
Gör ett urval

Tack för ditt meddelande!

Låt oss värdera din bostad.

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi med en kostnadsfri värdering.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

VILL DU ATT VI KONTAKTAR DIG?
FYLL I DINA UPPGIFTER NEDAN.
Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!