Rocksta 22, Angarn, Vallentuna

Rocksta ligger lite hemligt, mjukt inbäddad bland åkrar och ängar ett par stenkast från Brottby och Vallentuna Centrum. Den välplanerade 1-plansvillan med suterrängplan/källarplan är i gott skick och bjuder på klassisk inredning såsom ljusa väggar och (mestadels) ekparkett som pryder golven. Köket är rejält och har utgång till den underbara altanen och poolen som glittrar i takt med solen. Vardagsrummet i vinkel överraskar med ca 40 härliga kvm, dessutom står husets hjärta placerat här, den underbara kaminen som inte bara bidrar till vettig värmeekonomi utan också skänker mys till familjen under våra mörka årstider. Flera skjutglaspartier och generösa ljusinsläpp ger ett dagsljus som heter duga. Ett smultronställe för den som älskar djur och natur och vill bo i ett modernt hus med några meter till buss 625 och ca tre minuters bilfärd till påfart Roslagskulla och E18:s Autobahn. Från carport till Roslagstull är det ca 2,7 mil, handelscentrum Arninge nås på ca 10 minuter. Dubbla infarter kommer på köpet och kittlar lite extra kan jag tänka mig för dig som har hästtransport eller bara en vanlig gammal sliten släpkärra. Tonåringens EPA ryms nog också förresten. Välkommen till en oas på återvändsgata där de flesta grannar bott så länge att de knappt minns- detta mina vänner är tecken på hög trivselfaktor.

Fastighetsmäklare

Visningar

  • Torsdag 16/7 kl 17:30 - 18:00

Intresserad av bostaden?

Tipsa en vän

Pris

4 750 000 kr
(Högstbjudande)

Budgivning

Bud: 4 400 000 kr (Högsta bud)
# Datum Status Bud
1 fre 3 jul 08:34 Aktiv 4 400 000 kr

Boendekalkyl

Beräkna din månadskostnad

Kort Fakta

Adress:
Rocksta 22, Angarn
Boyta:
125 m2
Biyta:
107 m2
Rum:
6 rok
Byggår:
1970
Tomt:
980 m2
Driftskostnad:
5 008 kr/månad
Välkommen till Rocksta 22
Välkommen in
Kök
Kök
Kök med praktisk köksö
Kök
Mot vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum med braskamin
Braskamin
Vardagsrum mot altan
Matsalsdel
Detaljbild
Helkaklat badrum
Badrum
Badrum
Badrum
Sovrum
Sovrum
Trappa ned till Master Bedroom
Master Bedroom
Gott om förvaring
Klädkammare
Bra placering för SPA-bad (Detta ingår ej)
Gästhus
Gäststugan
Fasadbild
Fasadbild
Underbart poolområde
Detaljbild
Poolområde
Altan
Poolområde
Detaljbild
Detaljbild
Stora Skjudörrspartier
Altan
Fasadbild
Välkommen tillbaka
Fastighetskarta

Planlösning

Beskrivning

HALL
Svart klinker och ljusa väggar. Stor skjutdörrsgarderob som sväljer det mesta i klädväg.

WC
Gäst-wc lämpligt placerad invid entrén. Sjösten på golvet och målade väggar. WC och handfat med spegel ovan.

PASSAGE/INNERHALL
Fin ekparkett pryder golvet och väggarna är målade i vitt. Här finner du ett praktiskt städskåp!

KÖK
Ek-luckor och rejäla bänkar i svart laminat. En portabel köksö passar finfint för barhäng samt stora julbaket.

VARDAGSRUM
I vinkel väntar ett trivsamt rum med stora skjutglaspartier mot den stora altanen på husets framsida. En braskamin värmer fint och det breda höga fönstret mot baksidan släpper in ett otroligt ljus.

SOVRUM
Via en halvtrappa från vardagsrummet hittar man föräldrarnas lite avskiljda sovrum. Stort och med skjutglas parti mot trädgården på baksidan. Stor klädkammare som enkelt kan bli ett badrum en suit då utrymmer under är krypgrund och därmed enkelt att dra rör/ledningar i. Mörk laminat och ljust tapetserade väggar.

SOVRUM
Mindre sovrum med en garderob. Ekparkett och tapetserade väggar.

SOVRUM
Sovrum modell större, här ligger en laminat på golvet och väggarna är ljusa så när som på en fondvägg med filmmotiv.

BADRUM
Nyrenoverat badrum med snits. Mörk klinker med skön golvvärme och de vita stora kakelplattorna klär väggarna. Stor duschhörna delvis bakom glasvägg. Wc och handfat i kommod med ett spegelskåp ovan.

KÄLLARPLAN
Nedre plan är utrustat med alla utrymmen nya hus saknar. Här finns flera förråd, ett antal rum där köparen fritt väljer användningsområde, spaavdelning med dusch och bastu, pannrum mm.

Fakta Rocksta 22

Fakta

Fastighetsbeteckning:
VALLENTUNA ROCKELSTA 3:9
Objektstyp:
Villa
Typkod:
220 - Småhusenhet, bebyggd
Adress:
Rocksta 22
Postnummer:
186 91
Postort:
Vallentuna
Distrikt:
Angarn
Område:
Angarn
Boarea:
125 m2
Boarea enligt:
Lantmäteriet
Boareabeskrivning:
Enligt taxering är arean 99m²+100m² Enligt bifogad uppmätning är det 125m²+107m²
Biarea:
107 m2
Tomtareal/mark:
980 m2
Tomtareal enligt:
Lantmäteriet
Total areal:
980 m2
Antal rum:
6
Antal sovrum:
3
Max antal sovrum:
4

Byggnad

Standardpoäng:
26
Byggår:
1970
Grund:
Betongplatta på mark och uteluftventilerad grund med betongbjälklag under garage
Tak:
Betongpannor på läkt och underlagspapp
Fasad:
Träpanel
Fönster:
3-glas isolerkassetter och 2 glas kopplade fönster.
Stomme:
Trä
Vatten:
Enskilt vatten året om
Avlopp:
Enskilt avlopp
Uppvärmning:
Elpanna vattenburet system, braskaminkasett
Ventilation:
Självdrag

TV/Internet

Fiber finns ej indraget

Kostnader

Sotning:
25 kr/månad
Renhållning:
140 kr/månad
Uppvärmning:
4 210 kr/månad
Samfällighet:
633 kr/månad
Hemförsäkring:

Försäkring tillkommer och varierar mellan bolagen

Summa driftskostnader:
5 008 kr/månad
Fastighetsskatt:
8 349 kr/år

Beskrivning av kostnader

Poolen har varit uppvärmd till ca 27 grader under Juni-September.
Säljaren har även egen verksamhet som hudterapeut i friggeboden driften för det är inkluderat i uppvärmningskostnaden.

Personer i hushållet:
3

Levnadskostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Energideklaration

Utfördes:
Måndag 15 jun 2020
Energianvändning:
148 kWh/m2
Energiprestanda:
238 kWh/m2
Status:
Energideklaration är utförd
Energiklass:
G

Taxering

Taxeringsår:
2020
Taxeringsvärdet är:
Fastställt
Värderingsår:
1970
Taxeringsvärde byggnad:
1 296 000 kr
Taxeringsvärde mark:
900 000 kr
Taxeringsvärde totalt:
2 196 000 kr

Rättigheter & Belastningar

Gemensamhetsanläggning

Vallentuna Rockelsta Ga:2 - VATTEN-OCH AVLOPPSANLÄGGNING

Pantsättningar & Inteckningar

7st inteckningar på totalt 1 885 000 kr

Allmänt

Rörby Gård nås på två minuter och där finns ett stort nybyggt ridhus, veterinärklinik, hovslageriklinik, foderbutik och galoppbana. Flera mil med preppade ridvägar/motionsslinga slingrar sig runt området. Angarns Arena erbjuder underbara skidspår när vädret tillåter.

Området

Område

Angarn är beläget ca 5 km öster om centrala Vallentuna. Här finns gott om skogar, ängar och hästgårdar. Förskola och skola finns antingen i Brottby eller i centrala Vallentuna.

Kommunikationer: Buss 625 tar dig från Angarn till Danderyds sjukhus på ca 20 minuter. Till centrala Vallentuna samt till Brottby går buss 665.

Roslagsbanan tar dig från centrala Vallentuna till Stockholms innerstad på ca 30 minuter.

För utbud av tåg- och busslinjer, se www.sl.se. Till/från Vallentuna centrum går bussar till tunnelbanan i Danderyd samt till Upplands-Väsby, Österåker och Täby. Skoltidsanpassade lokala busslinjer trafikerar glesbygd - tätorter, och det finns en lokal ringlinje i Vallentuna tätort.

Med bil är det ca 3 mils färd till Stockholms innerstad. Till Arlanda kommer man kommunalt via buss 524 från Vallentuna C till Upplands-Väsby stn där man byter till Upptåget som går direkt till Arlanda. Total restid från centrum ca 45 min. Med bil är det ca 3,5 mils färd till Arlanda.

Kommuninformation: För information om t ex skolor och förskolor, sport-, fritids- och kommunaktiviteter, besök kommunens innehållsrika hemsida, www.vallentuna.se.

Föräldrar som kan styrka en kommande bostadsadress i Vallentuna får ställa sig i kö till barnomsorg redan efter ett köpekontrakt tecknas, alltså innan tillträde av bostaden skett. På http://skolval.vallentuna.se görs ansökan och kopia på köpekontrakt skall också skickas till

Barn- och ungdomsförvaltningen

Vallentuna kommun Box 29 186 21 Vallentuna

Vallentuna centrum har ett stort utbud av butiker och service, se www.vallentunacentrum.se.

Kommunen består till stor del av naturmark med ett flertal mindre tätorter insprängda. Vallentunasjön i sydväst sträcker sig till hälften in i Täby kommun. Vid sjön finns promenadområden och vintertid plogas isen för skridskoåkning. I anslutning till Vallentunasjön ligger Kvarnbadet som har en tempererad 50m-bassäng, simskolebassäng, plaskdamm, dusch, kiosk, servering och minigolf. Öppet från ca mitten av maj till ca början av september. I Vallentuna centrum finns det även ett badhus och ett modernt gym som drivs av Gym & Sim. I östra Vallentunas skogar finns många mindre sjöar samt Garnsviken som har kontakt med Trälhavet via Åkers kanal i Åkersberga. Mitt emellan Vallentuna centrum och Karby ligger naturreservatet Angarnssjöängen.

  • Ska du sälja din bostad? Ring oss för en kostnadsfri värdering! * Jägholm Norrortsmäklarna - det fristående personliga företaget med de stora resurserna i Norrort. Tfn 08-511 733 55

De som deltar i budgivningen godkänner att budgivningslistan kan komma att delges köparen och säljaren, där namn & telefonnummer på budgivarna framkommer.

I vår roll som fastighetsmäklare är det viktigt att förmedla information mellan köpare och säljare utan att påverka denna. Alla bud vilka framförs till oss före kontraktsskrivningen måste vi förmedla till säljaren, detta oavsett om budgivningen kan verka "avslutad". Detta för att låta säljaren fatta sitt beslut. Köpet är alltså ej klart förrän kontraktet är undertecknat. Se vår hemsida för mer information angående budgivning, eller be mäklaren om mer skriftlig information. Kommunikation Närservice

Liknande objekt

Intresseanmälan för

Är du intresserad av denna bostad?
Hjälp oss genom en intresseanmälan så vi kan anpassa visningarna efter bästa förmåga.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Spekulantregister

Fyll i dina uppgifter nedan

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

VÄLJ BOSTADSTYP
Gör ett urval

Tack för ditt meddelande!

Låt oss värdera din bostad!

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi med en kostnadsfri värdering.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Kontakta

Har du några frågor eller funderingar?
Fyll i formuläret nedan så återkommer jag så snart som möjligt.
Kontakta

Har du några frågor eller funderingar?
Fyll i formuläret nedan så återkommer jag så snart som möjligt.
Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Kontakta

Ett av våra kontor

Funderar du på att sälja din bostad?
Fyll i formuläret nedan så återkommer vi så snart som möjligt.
Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Jag värderar din fastighet

Boka värdering

Få en aktuell värdering på din bostad! När vi värderar ditt hus eller din lägenhet använder vi våra insikter och kunskaper om bostadsmarknaden.

Fyll i formuläret nedan så återkommer jag så snart som möjligt.

Jag värderar din fastighet

Boka värdering

Få en aktuell värdering på din bostad! När vi värderar ditt hus eller din lägenhet använder vi våra insikter och kunskaper om bostadsmarknaden.

Fyll i formuläret nedan så återkommer jag så snart som möjligt.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Sälj

med oss