Täby

Reduttvägen 88

Förbesiktigad

Täby

Reduttvägen 88

Reduttvägen 88, Gribbylund, Täby

Modernt mycket tilltalande gavelkedjehus i fint skick med ett av områdets högsta och bästa lägen. Synnerligen barnvänligt lugnt område nära bra förskolor, skola, flera bussar och natursköna Rönningesjön med bad, löpspår och fina promenadvägar. Bra planlösning med fina sällskapsytor och fin komfort med vattenburen golvvärme i entréplan. Välkommen in till ett stort ljust vardagsrum ca 43 kvm vilket är smakfullt utbyggt i vinkel med tak i nock, stora fönster och en skönt värmande öppen spis. Kök i vitt med rejäl matplats och ett helkaklat badrum med klinkergolv. På övre plan finns 3 fina sovrum + rymligt allrum samt även här ett helkaklat badrum. Uteplatser på fram och baksida så man kan följa solen hela dagen.

Fastighetsmäklare

Ansvarig mäklare

Fastighetsmäklare

4.8 i betyg (119 röster)
hittamaklare.se
Jan Jägholm
Jan Jägholm

Fastighetsmäklare


Assisterande

Fastighetsmäklare

5 i betyg (13 röster)
hittamaklare.se
Oskar Jägholm
Oskar Jägholm

Fastighetsmäklare


Intresserad av bostaden?

Tipsa en vän

Pris

6 875 000 kr
(Högstbjudande)

Kort Fakta

Adress:
Reduttvägen 88, Gribbylund
Boyta:
147 m2
Rum:
6 rok
Byggår:
2000
Tomt:
389 m2
Driftskostnad
3 711 kr/månad
Reduttvägen 88
Vardagsrum i vinkel
Insynsskyddad tomt
Ljust vardagsrum med braskamin
Tillbyggnadsdel i vardagsrum med ljusinsläpp från tre väderstreck
Detaljbilder vardagsrum
Plats för stort matbord
I vardagsrummet finns utgång till trädäckad uteplats

NYFIKEN PÅ DIN BOSTADS VÄRDE?

Fyll i formuläret nedan och boka en aktuell värdering av din bostad.
Vi kontaktar dig så snart som möjligt.
Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Trädäckad uteplats i sydostläge
Uteplats med rum för stort sällskap
Kök i vitt med många skåp till förvaring
Gott om plats för matbord
Flera fönster släpper in rikligt med ljus
Detaljbild kök
Ljust kök med bra arbetsytor
Helkaklat badrum på entréplan
Klädkammare i anslutning till hall
Rymlig tvättstuga
Inbjudande hall
Allrum på övre plan med utgång till balkong
Trivsam balkong med utsikt över det lugna området
Sovrum med ljusa väggar
Sovrum med hel garderobsvägg
Sovrum med plats för stor säng
Sovrum med plats för säng och skrivbord
Helkaklat badrum med badkar
Trädäckad uteplats i sydost läge
Fastighetskarta

Planlösning

  • Rumsbeskrivning

    Entréplan.

    Skön komfort med vattenburen golvvärme i entréplan.

    HALL
    Inbjudande hall med skeppsgolv och tapetserade väggar. Gott om utrymme till avhängning av ytterkläder och att hälsa gäster välkomna. Här finns även ingång till rymlig klädkammare.

    KÖK
    Ljust och rymligt kök med matplats. Ljusinsläpp från två väderstreck samt bra arbetsyta och flertalet skåp i vitt till förvaring över och under. Skeppsgolv och vita väggar. Maskinell utrustning består av: spis (2003), diskmaskin (2000), kyl (2000), frys (2000), ugn (2000)

    VARDAGSRUM
    Stort vardagsrum i vinkel utbyggt till hela 43 kvm 2005. Här finns gott om plats för stort matsalsbord och möbelgrupp. Den utbyggda vinkeln har tak upp till nock med infällda spotlights vilket ger en härlig rymdkänsla. Bra ljusinsläpp från stora spröjsade fönster i tre väderstreck. Här finns även en braskamin som ger härlig värme och utgång till tomten och den trädäckade uteplatsen i två halvetagé med sydostläge.

    BADRUM 1
    Helkaklat badrum i vitt med mörkt klinkergolv. Här finns dusch, handfat med kommod, spegel och wc.

    TVÄTTSTUGA
    Tvättstuga med tvättmaskin (2000), torktumlare (2006), torkskåp (2000).

    ÖVRE PLAN

    ALLRUM
    Rymligt allrum med laminatgolv och tapetserade väggar. Plats för stor möbelgrupp. Utgång till balkong med plats för rymlig möbelgrupp med utsikt över det lugna området.

    SOVRUM 1
    Stort sovrum med laminatgolv och ljusa väggar samt grå fondvägg. Hel garderobsvägg och ljusinsläpp från två väderstreck.

    SOVRUM 2
    Sovrum med laminatgolv och ljusa väggar med tapetserad fondvägg.

    SOVRUM 3
    Sovrum med laminatgolv och ljust tapetserade väggar samt mönstrad tapetserad fondvägg. Plats för säng och skrivbord.

    BADRUM 2
    Helkaklat badrum i vitt med ljust klinkergolv. Wc, badkar, handfat med kommod, spegel och ett fönster.

  • Fakta
    Fastighetsbeteckning
    TÄBY KAMELIAN 71
    Objektstyp
    Kedjehus
    Typkod
    220 - Småhusenhet, bebyggd
    Adress
    Reduttvägen 88
    Postnummer
    187 68
    Postort
    Täby
    Distrikt
    Täby
    Område
    Gribbylund
    Boarea
    147 m2
    Boarea enligt
    Uppmätning
    Boareabeskrivning
    Taxerad boarea 146 m²
    Tomtareal/mark
    389 m2
    Tomtareal enligt
    Lantmäteriet
    Total areal
    389 m2
    Antal rum
    6
    Antal sovrum
    3
  • Pantsättningar & Inteckningar
    7st inteckningar på totalt 3 982 000 kr
  • Byggnad

    Allmän information

    Låga driftskostnader med vattenburen golvvärme och värmeåtervinning. Centraldammsugare. Bredband. Fiber. Stensatt uteplats med högt soligt västerläge vid entrén. Trädäckad, väl insynsskyddad uteplats i etage, sydost läge. Balkong i väster med kvällssol och utsikt över området. Ombyggt garage om 22 kvm med klinkergolv och golvvärme, inrett till arbetsrum/gästrum/gym samt förråd.

    Standardpoäng
    32
    Byggår
    2000
    Om-/tillbyggnadsår
    2004
    Grund
    Betongplatta
    Tak
    Betongpannor
    Fasad
    Träfasad
    Fönster
    3-glasfönster
    Stomme
    Trä
    Bjälklag
    Trä
    Vatten
    Kommunalt vatten året om
    Avlopp
    Kommunalt avlopp
    Uppvärmning
    Vattenburen golvvärme i entréplan. Vattenburna radiatorer på övre plan. Frånluftsvärmepump.
    Ventilation
    Mekanisk med frånluftsvärmepump

    Skorstenskommentar

    Kontroll utförd 2018 (underhåll)

    Utförda renoveringar

    Fasad ommålat- 2008 Hela huset är målat inne- 2006 Målade väggar invändigt har renoverats löpande och senast är kök och rummet i vinkel med öppen spis, nymålat 2019. Sovrummen uppe är gjorda 2017 Utbyggt- 2005

  • Kostnader
    Elkostnad
    2 143 kr/månad
    Sotning
    8 kr/månad
    Vatten och avlopp
    278 kr/månad
    Samfällighet
    333 kr/månad
    Hemförsäkring
    948 kr/månad
    Summa driftskostnader
    3 711 kr/månad
    Fastighetsskatt
    8 049 kr/år
    Personer i hushållet
    2
    Årlig elförbrukning
    16040 kWh/år

    Levnadskostnader

    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

  • Taxering
    Taxeringsår
    2019
    Taxeringsvärdet är
    Fastställt
    Värderingsår
    2019
    Taxeringsvärde byggnad
    3 079 000 kr
    Taxeringsvärde totalt
    5 064 000 kr
  • Närområde & Kommunikationer
    Område

    Gribbylund är en del av en mycket gammal bygd i Täby kommun som ligger intill Viggbyholm. Namnet Gribbylund är hämtat från den förr mycket betydande gården Gribby Gård, som med sina stora ägor var en av Täbys största. Idag präglas området av nyproducerade hus såväl villor som radhus i en blandning med äldre bebyggelse. Gribbylund ligger med fina promenadvägar, badplatser och löpspår runt Rönningesjön med Rönninge by 4H-gård och Skavlötens idrottsanläggning. Badplats finns vid Skavlöten och Ängsholmsbadet. På vintern plogas långfärdsskidskobana och anläggs skidspår på Rönningesjön. Barnvänligt med närhet till flertalet bra förskolor och skolor från År F-9. För mer information om förskolor och skolor se täby kommuns hemsida.

    Kommunikation: Med buss tar du dig smidigt till Danderyds sjukhus, Täby centrum, Mörby centrum och Arninge centrum. Roslagsbanan är Visinge eller Viggbyholms station och hit går många av de boende för att främst färdas till Stockholms innerstad på 20 min. För mer information om kommunala färdmedel se www.sl.se

    Service I Gribbylunds centrum finns ICA-affär, frisör, restauranger, bibliotek mm Med bil eller buss når du Täby centrums stora utbud samt Arninge handelsplats.

  • Dokument & Länkar
  • Rättigheter & Belastningar

    Gemensamhetsanläggning

    Täby Kamelian Ga:14 - KÖR-, GÅNG-, LEK-, OCH GRÖNYTOR MED GÄSTPARKERINGSPLATSER, VATTEN-OCH AVLOPPSLEDNINGAR, YTTERBELYSNING, CENTRALANTENNANLÄGGNING, FÖRRÅD/SOPHUS FÖR GEMENSAM SOPHÄMTNING

    Planer och bestämmelser

    Wittensberg Gd17, Detaljplan (Beslutsdatum: 19960418)

    Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

    Avtalsrättighet Villa

    Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

    Avtalsrättighet Villa

    Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

    Avtalsrättighet Villa

Täby
Södervägen 30
183 69 Täby
08 - 732 50 00
taby@jagholm.se
Österåker
Storängsvägen 7A
184 31 Åkersberga
08 - 540 875 75
osteraker@jagholm.se
Vallentuna
Tuna Torg 3
186 31 Vallentuna
08 - 511 733 55
vallentuna@jagholm.se

Intresseanmälan för

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

VILL DU ATT VI KONTAKTAR DIG?
FYLL I DINA UPPGIFTER NEDAN.
Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Spekulantregister

Fyll i dina uppgifter nedan

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

VÄLJ BOSTADSTYP
Gör ett urval

Tack för ditt meddelande!

Låt oss värdera din bostad.

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi med en kostnadsfri värdering.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

VILL DU ATT VI KONTAKTAR DIG?
FYLL I DINA UPPGIFTER NEDAN.
Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!