Lövbrunnagränd 11, Lövbrunna, Täby

Ett av Lövbrunnas bästa och lugnaste lägen!

Välkommen till herren på täppan på Lövbrunnagränd! Ett av Lövbrunnas bästa och lugnaste lägen längst in på en återvändsgata. Genomgående bra materialval och rejäl takhöjd i detta Trivselhus från 2008. Modern öppen planlösning där hela familjen får plats. Praktisk hall med klinkergolv och bra avhängningsmöjligheter. Badrum i smakfulla färger och duschhörna. Stilrent kök med öppen planlösning mot vardagsrum vilket är beläget tre trappsteg ner som skapar en takhöjd på ca 3 meter. Utgång både från kök och vardagsrum till den mycket tilltalande trädäckade uteplatsen i söder med naturligt insynsskydd från klippor som omger uteplatsen. På övre plan finner ni tre sovrum varav ett med rejäl klädkammare och en fransk balkong. Stort helkaklat badrum med både badkar och duschhörna. Stora fönster med bra ljusinsläpp genom hela huset och praktiskt fristående varmgarage och förråd finns på tomten. Lövbrunna är ett nybyggt område med många fina hus med närhet till skolor, förskolor och affär (ICA) vid Vallatorp centrum.

Denna toppenvilla måste upplevas.

Varmt välkommen på visning!

Drönarbild från hitta.se

Fastighetsmäklare

Ansvarig mäklare

John Jägholm

VD/Mäklare

4.8 i betyg (30 röster)
hittamaklare.se

Intresserad av bostaden?

Tipsa en vän

Pris

8 995 000 kr
(Högstbjudande)

Kort Fakta

Adress:
Lövbrunnagränd 11, Lövbrunna
Boyta:
175 m2
Biyta:
20 m2
Rum:
6 rok
Byggår:
2008
Tomt:
744 m2
Driftskostnad:
3 275 kr/månad
Lövbrunnagränd 11
Vy mot köket
Med maskiner i rostfritt
Kök i vitt med stilrent mosaikkakel ovan bänkskiva
Braskamin intill kök och matplats
Kök med utgång till uteplatsen
Vy mot matplatsen
Härlig braskamin i anslutning till matplats och vardagsrum
Vy ner mot vardagsrummet
Matplats med stora fönster för ljusinsläpp
Matplats med braskamin
Vy mot matplatsen
Vardagsrum med parkettgolv och ljusa väggar
Luftigt vardagsrum med parkettgolv
Vardagsrum med parkettgolv
Med utgång till uteplatsen
Välkomnande hall med insteg i klinkergolv
Inre hall med parkettgolv
Hall med spegelgarderob
Helkaklat badrum med klinkergolv
Tvättstuga med gott om arbetsyta
Allrum på övre plan med fint ljusinsläpp
Allrum med högt till tak
Allrum på övre plan med parkettgolv och fondtapet
Allrum
Detalj allrum
Sovrum med parkettgolv och ljusa väggar
Sovrum med fondvägg
Rymligt sovrum med parkettgolv
Sovrum/allrum med parkettgolv och ljusa väggar
Mindre sovrum/kontor med parkettgolv
Helkaklat rymligt badrum med klinkergolv
Badrum med både dusch samt hörnbadkar
Stort badrum med hörnbadkar
Detalj badrum
Lövbrunnagränd 11
Uteplats med markis
Trädäckad uteplats
Trädäckad uteplats med rum för stort sällskap
Uteplats med rum för flera möbelgrupper
Passage mellan hus och garage
Fastighetskarta 2018-12-17
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild

Planlösning

Beskrivning

Drönarbild från hitta.se

HALL
Ljus välkomnande hall med insteg i klinkergolv, i övrigt parkettgolv och ljusa väggar. Spegelgarderob samt plats för avhängning av ytterkläder.

KÖK
Ljust stilrent kök i vitt med mosaikkakel ovan bänkskivan. Klinkergolv samt ljus tapet på väggen. Maskiner från Siemens i rostfritt. Kyl, frys, diskmaskin, spishäll med fläkt samt inbyggnads ugn och mikro. Från köket har du även utgång till uteplatsen. Bredvid braskaminen finner ni en dörr till ett stort skafferi. Öppen planlösning mot matplats och vardagsrum.

MATPLATS
Rymlig matplats i anslutning till kök och vardagsrum. Stora fönster för fint ljusinsläpp samt braskamin från Contura för härlig värme. Parkett och ljusa väggar.

VARDAGSRUM
Vardagsrum med parkettgolv och ljusa väggar. Beläget tre trappsteg ner från matplatsen även där med stora fönster för härligt ljusinsläpp. Trappsteg med infälld belysning. Utgång till uteplatsen.

BADRUM
Helkaklat badrum i vitt med grått klinkergolv och golvvärme. Duschhörna, wc, handfat samt skåp för förvaring.

TVÄTTSTUGA
Tvättstuga med gott om arbetsyta och förvaring. Tvättbänk med ho. Tvättmaskin samt torktumlare från Siemens.

ÖVRE PLAN

ALLRUM
Ljust fint allrum på övre plan med högt i tak. Parkettgolv, ljusa väggar samt fondtapet. Fyra stora fönster för ljusinsläpp. Ingång till klädkammare/förråd.

SOVRUM 1
Sovrum med parkettgolv och ljusa väggar.

SOVRUM 2
Sovrum med parkettgolv och ljusa väggar.

SOVRUM 3
Sovrum med parkettgolv, ljusa väggar samt fondvägg. Tillgång till hela två klädkammare.

ARBETSRUM
Arbetsrum i anslutning till sovrum med parkettgolv och ljusa väggar.

BADRUM 2
Luftigt badrum på övre plan med helkaklade väggar samt fint klinkergolv med el golvvärme. Här finns både duschkabin och hörnbadkar. Wc, handfatsmöbel samt skåp för förvaring,

Fakta Lövbrunnagränd 11

Fakta

Fastighetsbeteckning:
TÄBY LÖVBRUNNA GÅRD 24
Objektstyp:
Villa
Typkod:
220 - Småhusenhet, bebyggd
Adress:
Lövbrunnagränd 11
Postnummer:
187 53
Postort:
Täby
Distrikt:
Täby
Område:
Lövbrunna
Boarea:
175 m2
Boarea enligt:
Lantmäteriet
Biarea:
20 m2
Bruksarea:
200 m2
Tomtareal/mark:
744 m2
Tomtareal enligt:
Lantmäteriet
Total areal:
744 m2
Antal rum:
6
Antal sovrum:
3
Max antal sovrum:
4

Byggnad

Standardpoäng:
32
Byggår:
2008
Grund:
Platta på mark
Tak:
Tegelpannor Benders
Fasad:
Träfasad
Fönster:
3-glasfönster Elite
Stomme:
Trä
Vatten:
Kommunalt vatten året om
Avlopp:
Kommunalt avlopp
Uppvärmning:
Vattenburen golvvärme i hela huset
Ventilation:
Mekanisk frånluft
Radon:
Ja

Radonkommentar

Långtidsradonmätning utförd 2011-04 med ett medelvärde på 180 Bq/m³ vilket är under riktvärdet för radon i inomhusluften som är 200 Bq/m³.

Parkering

Varmgarage på 29 kvm. P-plats på framsidan för flera bilar.

Uteplats

Stor trädäckad uteplats med härligt syd/sydväst läge för många soltimmar.
Markiser över fönstren vid matplats, paviljong samt en väggfast pergola över uteplatsens matplats.

TV/Internet

Bredband vid Fiber finns indraget. Leverantör Telia. 100 Mbit/s.

Kostnader

Elkostnad:
2 375 kr/månad
Sotning:
58 kr/månad
Vatten och avlopp:
167 kr/månad
Renhållning:
175 kr/månad
Hemförsäkring:
500 kr/månad
Summa driftskostnader:
3 275 kr/månad
Fastighetsskatt:
7 812 kr/år
Årlig elförbrukning:
22000 kWh/år

Levnadskostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Energideklaration

Utfördes:
Söndag 30 dec 2018
Energiprestanda:
87 kWh/m2
Status:
Energideklaration är utförd
Energiklass:
E

Taxering

Taxeringsår:
2019
Taxeringsvärdet är:
Fastställt
Värderingsår:
2019
Taxeringsvärde byggnad:
3 838 000 kr
Taxeringsvärde totalt:
6 768 000 kr

Rättigheter & Belastningar

Gemensamhetsanläggning

Täby Lövbrunna Gård Ga:1 - UTFARTSVÄG MED TILLHÖRANDE VÄGOMRÅDE

Planer och bestämmelser

Lövbrunna, Detaljplan (Beslutsdatum: 20051117, Registreringsdatum: 20060405)

Rättigheter last

Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning

Samfällighet

TÄBY LÖVBRUNNA GÅRD S:1

Gemensamhetsanläggning

Täby Lövbrunna Gård Ga:2 - VATTEN OCH AVLOPPSLEDNINGAR

Planer och bestämmelser

Lövbrunna Gård, Fastighetsplan (Beslutsdatum: 20070327, Registreringsdatum: 20070508)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Avtalsrättighet Villa och årlig avgäld

Pantsättningar & Inteckningar

3st inteckningar på totalt 4 800 000 kr

Området

Område

Lövbrunna är ett nybyggt område med många fina hus som ligger i närheten av Täby Centrum och dess stora utbud, badplats vid Rönningesjön samt fina cykelvägar i området. Flertalet förskolor och skolor finns i närheten. För mer detaljerad information besök Barn och utbildning

Kommunikation Bra kommunikationer via Roslagsbanan som ligger inom gångavstånd samt flertalet bussar som tar dig till Täby C, Danderyd eller norrut mot Vallentuna. För mer information besök Bussar och tåg

Service I närheten av Lövbrunna finns Täby centrum som har något för alla smaker och åldrar, Arninge handelsplats med sitt utbud och Vallatorps centrum som erbjuder välsorterad mataffär, vårdcentral, restauranger och solarium.

Liknande objekt

Nyheter

Missa inte starten

Missa inte starten!

De bästa köparna står först i kön!
Läs mer...
Vårkänslor?

Vårkänslor?

Passa på att fotografera och sälja din bostad nu när grönskan slår ut!
Läs mer...

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!
Berätta mer (valfritt)


Tack för ditt meddelande!

Spekulantregister

Fyll i dina uppgifter nedan

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

VÄLJ BOSTADSTYP
Gör ett urval

Tack för ditt meddelande!

Låt oss värdera din bostad!

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi med en kostnadsfri värdering.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Kontakta

Fyll i formuläret nedan och klicka på skicka
så åtekommer vi till dig så snart vi kan.
Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!
Berätta mer (valfritt)


Tack för ditt meddelande!

Kontakta

Ett av våra kontor

Fyll i formuläret nedan och klicka på skicka
så åtekommer vi till dig så snart vi kan.
Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!
Berätta mer (valfritt)


Tack för ditt meddelande!

Sälj

med oss