Vallentuna

Grundviksvägen 26

Vallentuna

Grundviksvägen 26

Grundviksvägen 26, Vallentuna

EN PÄRLA MITT I NATUREN UTÖVER DET VANLIGA. FÖR DIG SOM UPPSKATTAR KVALITÉ! Lantliga vägar med skog, hagar och hästar leder fram till denna idyll vid stora Harsjön. Här finns en exklusiv villa på härlig sjötomt, helt utan insyn. Tystnad, lugn och inga störande oljud och buller, bara naturens läkande ljud. Totalt finns det vardagsrum, fyra sovrum, tre badrum, inglasat uterum, gästtoalett, bastu, garage, kök, matplats, inre hall, patio och terrass. Exklusivt och arkitekt ritat platsbyggt kök i ljus alm utrustat med maskiner från Gaggenau och Miele. Stort vardagsrum med gigantisk öppen spis och vid matplatsen finns ytterligare en öppen spis från 20-talet. Gammal lada och ladugård ombyggd i omgångar som nu blivit en modern fullutrustad exklusiv villa med alla bekvämligheter. Huset är rejält och rymligt med gott om smarta förvaringslösningar. Allt detta 42km från Stockholm.

Fastighetsmäklare

Ansvarig mäklare

Fastighetsmäklare

4.7 i betyg (10 röster)
hittamaklare.se
Karin Sjögren
Karin Sjögren

Fastighetsmäklare


Intresserad av bostaden?

Tipsa en vän

Pris

6 900 000 kr
(Högstbjudande)

Kort Fakta

Adress:
Grundviksvägen 26,
Yta:
149 m2
Rum:
5 rok
Byggår:
1920
Tomt:
2850 m2
Driftskostnad
3 354 kr/månad
Hus på underbar sjötomt
Huset med insynsskyddat läge
Utsikt över Stora Harsjön
Huset i sommardräkt
Härlig stor skifferlagd terrass
Njut av det insynsskyddade läget
Huset med fin tomt
Huset i vårskrud

NYFIKEN PÅ DIN BOSTADS VÄRDE?

Fyll i formuläret nedan och boka en aktuell värdering av din bostad.
Vi kontaktar dig så snart som möjligt.
Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Säljarens sommarbild
"Pation" utanför gästrummet och det inglasade uterummet
Underbar sjötomt
Sugen på ett dopp
Kök i ljust almträ
Tjock granitbänkskiva med nedsänkt häll-Gaggenau
Stort fönster ovan arbetsbänken
Öppet mot matplatsen
Inre hall öppet mot matplats och kök
Öppen spis och vedspis i inre hall
Matplats
Gästtoalett med vägghängd wc
Välkommen till uterummet från köket
Inglasade uterummet i söderläge
Utgång till "pation" i totalt insynskyddat läge
Från uterummet med utsikt mot sjön
Fin gräsmatta och berg i dagen
Tomt mot sjön
Sovrum i gästdelen
Sjöutsikt från fönstret
Kaminen värmer gott vid kalla dagar
Duschrum och bastu i gästdelen
Vitmålade väggar och synliga takbjälkar
Sovrum i entréplan med eget badrum
Badrum i entréplan med högskåp och inbyggd tvättpelare
Blick genom stora fönster till trädgården
Vardagsrum med tak till nock
Utgång från vardagsrummet till terrassen
Stensatt stor öppen spis
Takfönster ger extra ljus till rummet
Trätak och synliga takbjälkar
Blick från övre hall
Liten övre hall
Härligt masterbedroom med inbyggda garderober
Inbyggda garderober och synliga takbjälkar
Inbyggda garderober och måttbeställda möbler
Måttbeställda glasdörrar in till badrummet
Badrum med exklusiv duschpanel
Vägghängd wc och bidé
Takfönster ger extra ljus till rummet
Rum ovanför terrassen med inbyggd förvaring
Stort fönster från rum ovan terrassen
Skjutdörrsgarderob
Härlig stor skifferlagd terrass
Glimt av gästdelen
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild
Grundviksvägen 26 - Planritning entréplan 1
Grundviksvägen 26 - Planritning
Fastighetskarta

Planlösning

  • Rumsbeskrivning

    TOTALYTA 155m²
    BESKRIVNING AV HUSET OCH DESS LÄGE
    Totalyta: 155kvm Huset ligger på södervänd sjötomt, i omgivningen finns flera naturreservat, det närmaste ligger ca 1km från huset och flera naturskyddsområde t ex skogen 275m från huset. Huset ligger 42km från Stockholm 7,5km från E18, sista 4,3km är privat skogsväg som plogas även vintertid. Huset är byggt i gammal gedigen timmerkonstruktion vilket vanligtvis inte byggs på detta sätt nuförtiden pga kostnaden. I huset finns bevarad en gammal stenvägg och tegelvägg från 20-talet med två genuina öppna spisar. Plåttak. Utanför huset finns uteplats och en patio samt en drygt 50 kvm stor terrass delvis under tak. Huset är i mycket bra skick, inget slitage från senaste renoveringen.

    TAMBUR
    Ingång genom liten tambur med klinkergolv med dörrar till inre hall.

    ÖPPEN PLANLÖSNING PÅ ENTRÉPLAN INNEHÅLLANDE: INRE HALL, MATPLATS, KÖK, MINDRE INRE HALL OCH PASSAGE TILL VARDAGSRUMMET.
    Allt med klinkergolv.

    INRE HALL
    I inre hallen finns en gammal tegelvägg med en stor öppen spis och fungerande vedspis båda från 20-talet, varmluftsröranläggning som kan värma upp hela utrymmet. Fönster i västerläge mittemot fönster i öst vid matplatsen. Genom passage till vardagsrummet finns på höger sida ett rymligt städskåp samt förråd och på vänster sida en garderob och utrymme för pumpen.

    KÖK
    Exklusivt arkitektritat och platsbyggt kök i massivt ljust almträ hämtat från Italien. En 7 cm tjock och 6,2 m lång arbetsbänk av granit med nedsänkt häll, ångkokare och micro samt ugn samtliga från Gaggenau. Diskmaskin från Miele. Utrymmet mellan arbetsbänk och överskåp är klätt med granit. Diskbänk från Blanco med tredelad ho. Integrerad kyl och frys. Längs nästan hela bredden på köket finns ett fönster som ger ett fint ljus till rummet. Utgång till det inglasade uterummet.

    MATPLATS
    Vid matplatsen finns fönster i två väderstreck som ger ljus till både matplats och inre hallen.

    MINDRE INRE HALL
    Från denna hall finns ingång till både gästtoalett och sovrum samt plats för ytterkläder.

    GÄST-WC
    Helkaklad gäst-wc inrett med Italiensk travertin i två färger samt mosaikdekor. Inbyggt skåp och vägghängt handfat och wc samt inbyggd fasad spegel.

    SOVRUM/ARBETSRUM I ENTRÉPLAN 1
    Detta sovrum används idag som arbetsrum, rummet har vita väggar och trägolv och takbjälkar samt ett stort fönster. Här finns ett intilliggande badrum.

    BADRUM
    Stenkaklat badrum med klinker och golvvärme samt ett fönster. Stor fasad inbyggd spegel och vägghängt handfat från Keramag. Kaklat i dusch med mosaikdekor samt duschpanel av Hans Grohe och måttbeställd glasdörr, inbyggt högskåp 180cm som döljer en tvättpelare med både tvättmaskin från Miele och torktumlare från Philips.

    VARDAGSRUM
    Underbart vardagsrum om ca 40kvm med tak upp till nock och ett trägolv. Stora fönsterpartier mot trädgård och utsikt över sjön. Här finns utgång till en stor skifferlagd terrass i härligt söderläge (drygt 50m²) halva under tak. En stor originell gammal stenvägg från 20-talet med grandios öppen spis (145*100cm) sätter prägel och pryder rummet. Takfönster ger ytterligare ljus till rummet.

    SOVRUM/MASTERBEDROOM 2
    Från vardagsrummet leder en vacker trappa upp till gallerihall med ingång till masterbedroom och en dold ingång stort förråd. Ljust masterbedroom med vita väggar och synliga takbjälkar. Snygga inbyggda och platsbyggda garderober i massivt trä med bra förvaring. Stort fönster med morgonsol. Arkitektritade kommoder specialgjorda för sovrummet, passande till garderoberna. Ytterligare garderob med dörrar till bakomliggande stort förrådsutrymme med tillgång till varmvattenberedare. Här finns glasdörrar in till ett stort badrum.

    BADRUM
    Genom måttbeställda glasdörrar möts du av detta exklusiva badrum intill sovrummet. Badrummet har golvvärme och är klätt med Italiensk marmor med infälld intarsia. Här finns både vägghängt handfat från Keramag, dusch med duschpanel från Hans Grohe samt måttbeställda glasdörrar från Hoppe. Inbyggt badkar, vägghängd wc och bidé. Takfönstret ger ett fint ljus till badrummet.

    SOVRUM 3
    Från vardagsrummet finns ett dolt trapphus som leder upp till detta sovrum med ljusa väggar och ljuslaserat timmertak. Ett stort panoramafönster i söder och fantastisk utsikt mot sjön. Här finns en spegelskjutdörrsgarderob och extra inbyggt väggskåp samt en nisch med plats för arbetshörna.

    INGLASAT UTERUM
    Ett inglasat uterum med golv, tak och väggar klätt med trä. Detta rum sammankopplar huvudhuset med gästhuset. Här finns bord och stolar (ingår i köpet) med plats för 10-12 personer, helt enkelt en plats att njuta av utsikten mot sjön hela sommaren till långt in på hösten. Rummet används som matplats från april- oktober tack vare ingången från köket. En dold dörr leder in till garaget.

    GÄSTHUSET

    SOVRUM/GÄSTRUM 4
    I detta sovrum bor gästerna som kungar, här kan du vakna till utsikt genom ett av två fönster med utsikt mot sjön. Här finns också en kamin (som snabbt värmer upp hela rummet) att njuta av och ett eget helkaklat badrum med klinker och en bastu. Fyra garderober (ingår i köket). Från gästrummert finns utgång till pation utanför gästrummet och det inglasade uterummet

    BADRUM
    Helkaklat badrum i sobert grå mosaik med likadant golv och dekor av glasmosaik. Här finns dusch med glasdörr, handfat och inbyggd spegel samt en bastu. Detta badrum har förnärvarande sommarvatten men kan enkelt isoleras till vintervatten.

    BASTU
    Stor bastu, helt utan kvistar. Här finns också ett fönster.

    GARAGE
    Stort oisolerat garage med fönster och betonggolv. Ej uppvärmt.

  • Fakta
    Fastighetsbeteckning
    Garns-Gillberga 1:9
    Objektstyp
    Villa
    Typkod
    220 - Småhusenhet, bebyggd
    Adress
    Grundviksvägen 26
    Postnummer
    186 97
    Postort
    Vallentuna
    Boarea
    149 m2
    Boarea enligt
    Lantmäteriet
    Tomtareal/mark
    2850 m2
    Tomtareal enligt
    Taxeringsinformationen
    Total areal
    2850 m2
    Antal rum
    5
    Antal sovrum
    4
  • Pantsättningar & Inteckningar
    10st inteckningar på totalt 450 000 kr
  • Byggnad

    Allmän information

    Under gästhuset finns en pump med sjövatten för bevattning i trädgården.

    Gällande regler enligt Boverket för strandskydd: http://www.boverket.se/sv/samhallsplanering/sa-planeras-sverige/planering-av-mark-och-vatten/strandskydd/

    Gällande regler enligt Boverket för friluftsliv; http://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/Allmant-om-PBL/teman/nationella-mal1/natur--miljo/friluftsliv/

    Standardpoäng
    38
    Byggår
    1920
    Om-/tillbyggnadsår
    1979
    Grund
    Betongplatta, torpargrund
    Tak
    Falsad plåt
    Fasad
    Träfasad
    Fönster
    2-glasfönster
    Stomme
    Trä
    Bjälklag
    Trä
    Vatten
    Enskilt vatten året om
    Avlopp
    Enskilt avlopp
    Uppvärmning
    Direkt-el, vedspis och öppna spisar
    Ventilation
    Självdrag
  • Kostnader
    Elkostnad
    504 kr/månad
    Renhållning
    208 kr/månad
    Uppvärmning
    1 950 kr/månad
    Samfällighet
    583 kr/månad
    Hemförsäkring

    Försäkringskostnad tillkommer och varierar mellan bolag.

    Slamtömning
    108 kr/månad
    Summa driftskostnader
    3 354 kr/månad

    I samfällighetsavgiften ingår underhåll av väg. Övrigt: Slamtömning ca 1300kr/år innefattar 1 tömning.

    Fastighetsskatt
    7 812 kr/år
    Personer i hushållet
    1

    Levnadskostnader

    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

  • Energideklaration
    Utfördes
    Söndag 23 apr 2017
    Energiprestanda
    122 kWh/m2
    Status
    Energideklaration är utförd
    Energiklass
    F
  • Taxering
    Taxeringsår
    2019
    Taxeringsvärdet är
    Fastställt
    Värderingsår
    2019
    Taxeringsvärde byggnad
    1 950 000 kr
    Taxeringsvärde totalt
    3 337 000 kr
  • Närområde & Kommunikationer
    Område

    Brottby är naturskönt beläget i norra delen av Vallentuna. I centrala Brottby finns bland annat ICA-butik, bibliotek, gatukök och tandläkare och pizzeria. Här finns det även en stor sporthall för innebandy och badminton samt ett gym. I anslutning till denna anläggning ligger Össeby IP, en idrottsplats där det även finns motionsspår. Det finns flera golfbanor, badsjöar och ridhus i närområdet.

    Kommunikationer: Buss 625 stannar i närheten av Ramsta och tar dig till Norrtälje resp. Stockholm samt centrala delarna av Brottby. Buss 676 mot Norrtälje och Stockholm går från centrala Brottby var femte minut i rusningstid och tar dig till Stockholm resp. Norrtälje på ca 30 minuter. Även bussförbindelse till centrala Vallentuna.

    Roslagsbanan tar dig från centrala Vallentuna till Stockholms innerstad på ca 25-30 minuter. För utbud av tåg- och busslinjer, se www.sl.se. Till/från Vallentuna centrum går bussar till tunnelbanan i Danderyd samt till Upplands-Väsby, Österåker och Täby. Skoltidsanpassade lokala busslinjer trafikerar glesbygd - tätorter, och det finns en lokal ringlinje i Vallentuna tätort.

    Till Arlanda kommer man kommunalt via buss 524 från Vallentuna C till Upplands-Väsby stn där man byter till Upptåget som går direkt till Arlanda. Total restid från centrum ca 45 min.

    Kommuninformation: För information om t ex skolor och förskolor, sport-, fritids- och kommunaktiviteter, besök kommunens innehållsrika hemsida, www.vallentuna.se.

    Föräldrar som kan styrka en kommande bostadsadress i Vallentuna får ställa sig i kö till barnomsorg redan efter ett köpekontrakt tecknas, alltså innan tillträde av bostaden skett. På http://skolval.vallentuna.se görs ansökan och kopia på köpekontrakt skall också skickas till

    Barn- och ungdomsförvaltningen Vallentuna kommun Box 29 186 21 Vallentuna

    Vallentuna centrum har ett stort utbud av butiker och service, se www.vallentunacentrum.se.

    Kommunen består till stor del av naturmark med ett flertal mindre tätorter insprängda. Vallentunasjön i sydväst sträcker sig till hälften in i Täby kommun. Vid sjön finns promenadområden och vintertid plogas isen för skridskoåkning. I anslutning till Vallentunasjön ligger Kvarnbadet som har en tempererad 50m-bassäng, simskolebassäng, plaskdamm, dusch, kiosk, servering och minigolf. Öppet från ca mitten av maj till ca början av september. I Vallentuna centrum finns det även ett badhus och ett modernt gym som drivs av Gym & Sim. I östra Vallentunas skogar finns många mindre sjöar samt Garnsviken som har kontakt med Trälhavet via Åkers kanal i Åkersberga. Mitt emellan Vallentuna centrum och Karby ligger naturreservatet Angarnssjöängen.

    • Ska du sälja din bostad? Ring oss för en kostnadsfri värdering! * Jägholm Norrortsmäklarna - det fristående personliga företaget med de stora resurserna i Norrort. Tfn 08-511 733 55

    De som deltar i budgivningen godkänner att budgivningslistan kan komma att delges köparen och säljaren, där namn & telefonnummer på budgivarna framkommer. I vår roll som fastighetsmäklare är det viktigt att förmedla information mellan köpare och säljare utan att påverka denna. Alla bud vilka framförs till oss före kontraktsskrivningen måste vi förmedla till säljaren, detta oavsett om budgivningen kan verka "avslutad". Detta för att låta säljaren fatta sitt beslut. Köpet är alltså ej klart förrän kontraktet är undertecknat. Se vår hemsida för mer information angående budgivning, eller be mäklaren om mer skriftlig information.

  • Dokument & Länkar
  • Rättigheter & Belastningar

    Gemensamhetsanläggning

    Vallentuna Garns-Gillberga Ga:1 - VÄG

    Rättigheter förmån

    Avtalsservitut: Vattentäkt mm - Se beskrivning

    Gemensamhetsanläggning

    Vallentuna Hakunge Ga:1 - VÄGAR

Täby
Södervägen 30
183 69 Täby
08 - 732 50 00
taby@jagholm.se
Österåker
Storängsvägen 7A
184 31 Åkersberga
08 - 540 875 75
osteraker@jagholm.se
Vallentuna
Tuna Torg 3
186 31 Vallentuna
08 - 511 733 55
vallentuna@jagholm.se

Intresseanmälan för

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

VILL DU ATT VI KONTAKTAR DIG?
FYLL I DINA UPPGIFTER NEDAN.
Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Spekulantregister

Fyll i dina uppgifter nedan

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

VÄLJ BOSTADSTYP
Gör ett urval

Tack för ditt meddelande!

Låt oss värdera din bostad.

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi med en kostnadsfri värdering.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

VILL DU ATT VI KONTAKTAR DIG?
FYLL I DINA UPPGIFTER NEDAN.
Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!